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线上获客—端口发房技巧
端口发房是出房管家每天必须要做的事情。使用端口多了，出房管家应该能感觉到，相同的房源，就连房源描述都编辑的一模一样，但是有的人会电话咨询不断，有的人发布的房源却石沉大海，无人问津。为什么？
如何利用好端口，需要出房管家不断研究和学习，同时尝试同行比较成功的一些经验。下面给大家分享一下端口使用、房源发布、提升排序技巧的实战干货。#长租公寓管理系统#
发房之前首先要知道租客关注的房源要素，可以用“5+3”来概括。“5”指房源的5个基础信息，包含价格、地段、户型、配置、楼层，“3”是指房源的3延伸信息，即配套设置、促销活动、带看管家的介绍。了解到租客关注的要素，就可以根据租客想要看到的信息去发布信息。#长租公寓管理系统#
房源发布有4个要点：
第一，标题清晰明确。客户在浏览房源时往往是扫一眼，这个时间是很短的，如果你的房源标题写的不够吸引人，那么客户根本不可能对你的房源感兴趣，更不要说去仔细看你的房源信息了。所以房源信息标题很重要，标题写的有卖点，不但能吸引客户，客户也容易通过搜索关键字（商圈、小区、装修、户型、优势、广告语、标签）找到你发布的房源。
第二，丰富多样的图片。再多的文字描述也不如真实感强烈的图片更有吸引力，多上传一些房源的相关照片，如室内的格局照、小区环境照等。当你将平实的文字配上现实感强烈的照片时，会让租客有一种身临其境的感觉，顿时对你的房源产生浓厚的兴趣。房源照片拍摄要注重光线和角度，用全景模式拍摄出3面墙和直角线，按照“卧-客-餐-厨-卫”排序，首图设置最好是卧室或客厅，至少传满7张。#长租公寓管理系统#
第三，突出优势的描述。你发布的房源拥有哪些优势，比如临近地铁、公交站、学校，亦或是远离市中心、环境僻静幽美等。尽可能挖掘房源的核心卖点并突出，让客户能直观的看到这些关键词。
第四，合理真实的价格。大部分客户在租房的时候，最在意的依然是价格，他们会在可接受的价格范围内筛选环境好的房源。因此在发布房源时，一定要明确该房源的价格和议价空间，不要只为了吸引关注写了个便宜的价格，待客户咨询后发现被欺骗，因而对你产生不信任感就得不偿失了。#长租公寓管理系统#
端口的房源发布要点是相通的，延伸到各个发房渠道也适用。当你的房源有了好的标题、图片、描述，以及有竞争力的价格，那么端口的转化也不会低。一般来说，端口的转化漏斗路径是：曝光量—点击量—电话/微聊—带看，转化过程取决于房源的“曝光度”和“吸引力”，这就涉及到该怎样使用好端口了，也就是我们的各个进客渠道。#长租公寓管理系统#
